商品房契税是指购买房屋时需要缴纳的税费，是由国家规定的一项财产交易税，也是房地产交易中的重要环节之一。那么，商品房契税怎么算呢？下面，本文将为您一一解答。
需要了解的是，计算商品房契税的方式是按照房屋买卖双方签订的房屋买卖合同的总价值来计算的。具体计算方式如下：
1. 需要计算出房屋的总价值。总价值的计算方式是将房屋的买卖价格加上附属设施的价格，再加上各种税费的总额。
2. 然后，根据国家规定的税率来计算需要缴纳的契税。目前，我国的商品房契税税率为3%到5%，具体的税率视当地规定而定。
3. 将需要缴纳的契税金额按照一定的比例（一般情况下是由买卖双方各承担50%）分摊给双方，具体比例也需根据当地规定而定。
需要注意的是，不同的城市和不同的房屋类型的契税率也有所不同，具体税率可参照当地税务局的规定或者咨询相关部门。
除此之外，在计算契税的过程中，还需了解一些相关的优惠政策，如首套房和二套房的契税税率不同，不同购房人的契税优惠政策等等。购房者可以通过查询相关政策或者咨询专业人士来获得更多优惠信息。
购房者在计算商品房契税时需要注意的是，房屋的总价值和税率是决定契税缴费额度的关键因素，而购房的地区和购房人的身份也会对缴费额度有所影响。因此，购房者需要在购房前做好相关的调查和咨询，以便更好地掌握相关信息，避免在后期的交易中出现意外情况。
首先需要解释一下什么是契税。契税是指在房屋买卖、转让、赠与等过程中，依法由买方或受赠人缴纳的税款。通俗来讲，就是你购买房屋后需要缴纳给政府的一种税费。
那么问题来了，120平的房子要交多少钱的契税呢？首先需要了解每个省市的契税率不同，所以需要根据当地的规定来计算。
以北京市为例，按照现行规定，契税税率为1.5%至3%不等，具体应缴纳税款金额应按照房屋的实际成交价计算。假设这个120平的房子成交价为500万元，那么依照1.5%的契税率计算，应交纳契税为500万*1.5%=7.5万元。
需要注意的是，在购买房屋时，还需要缴纳其他一些费用，如房屋产权证办理费用、个人所得税等，这些费用也需要根据当地规定计算缴纳。
总体来说，购买房屋需要缴纳的费用是比较多的，但是契税是其中比较重要和必须缴纳的一项，同时也是反映房屋实际价值的一个重要指标。因此，在购买房屋时，一定要了解当地的规定，并准确计算好各项费用，以避免出现不必要的麻烦和损失。
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